Todos los alquileres firmados durante 2019 van a cumplir los 5 años de contrato, por lo que solo les quedarán los 3 años de prórroga siempre y cuando el arrendador no haya comunicado al arrendatario su intención de no renovarlo.

A partir de estos cinco años de vigencia del contrato de alquiler, llega el momento de que arrendador y arrendatario decidan si quieren seguir o, por el contrario, finalizar el acuerdo. Es lo que se conoce como la prórroga tácita, y se deben cumplir una serie de condiciones si se quiere interrumpir el contrato en vigor.

De acuerdo con la LAU, “si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato”.

Por otro lado, los actuales precios de alquiler en el mercado no han parado de subir desde finales de 2021, y en la zona más barata de la Costa del Sol el precio medio se encuentra actualmente en 11 euros/m2 al mes a cierre de febrero, lo que supone el mayor precio del alquiler en la zona.                                                                                                                                   

Para un piso tipo de dos habitaciones de unos 75 m2 , el precio medio del alquiler alcanza actualmente los 850 - 900 euros al mes en esta zona(Manilva) y sigue siendo la zona mas barata de la Costa del Sol Occidental.

La escasez de oferta de viviendas habitual en el mercado de arrendamiento y una demanda que lejos de caer, no para de crecer ante las dificultades para poder acceder a la financiación hipotecaria, ha marcado la evolución de los alquileres desde la salida de la pandemia.

Los alquileres vacacionales o de corta temporada siguen aumentando, como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno. En el último trimestre de 2023, el peso de este tipo de alquileres llegó hasta el 11% del mercado, mientras que la oferta de alquileres de larga temporada se redujo un 15% en el mismo periodo.

Con este panorama, muchos inquilinos se plantean si les conviene seguir en su actual piso de alquiler o buscarse un nuevo arrendamiento. 

La actual oferta de alquileres en el mercado ofrece precios más altos que las rentas renovadas en la mayoría de ciudades

En la zona de la Costa del Sol el precio medio de un arrendamiento firmado en marzo de 2019, para un piso de 2 dormitorios justo cuando comenzaban a firmarse los primeros contratos con los cinco años de duración, tras los cambios registrados en la LAU, se encontraba en los 650 euros al mes para un piso tipo de dos habitaciones. Tras las sucesivas renovaciones anuales vigentes en contrato, alcanzará ahora sobre los 750 euros de mensualidad.

En la actualización del contrato en 2023 y la que se produzca ahora en 2024, ya no se vio reflejado el IPC, sino el tope del 2% y del 3% establecido por el Gobierno para mitigar los efectos de la crisis económica provocada por la guerra en Ucrania.                                                     

Como se puede apreciar, la diferencia entre un precio y otro tras cinco años de renovaciones es de unos 100 euros.

Y la diferencia en la misma vivienda entre el precio del alquiler tras las sucesivas renovaciones, y el actual precio al que se alquilaría la misma propiedad es de 200 euros. Aunque, obviamente, la renta no es el único factor para decidir si es mejor seguir en el mismo piso de alquiler o mudarse. Otros elementos como el espacio, la combinación de transporte con el puesto de trabajo, o lograr encontrar otro piso con mejores características son algunos de los cientos de factores que puede influir en la decisión final.

Dudas sobre la renovación anual de los contratos de alquiler                                                       

Cabe recordar que, por lo general, la renovación anual de los contratos firmados un mes se realizan con el dato de la inflación del mes anterior, ya que es el último dato oficial publicado antes de la fecha de actualización de contrato.

Desde el 31 de marzo de 2022, la actualización anual de las rentas de alquiler de vivienda habitual se encuentran limitadas y ya no están referenciadas al IPC, que es el principal índice de referencia para este tipo de contratos. En 2022 y 2023, el tope máximo de subida fue del 2%, referenciado al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). 

Así, la Ley de Vivienda establece que los contratos de alquiler vigentes desde el 1 de enero al 31 de diciembre de 2024 que se revisen no podrán incrementar su valor más de un 3%, aunque la persona arrendataria podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esta actualización, siempre que el propietario sea un pequeño tenedor. Sin embargo, cuando no exista acuerdo entre ambas partes, la variación anual de la renta no podrá exceder del 3%. A partir de 2025, habrá un nuevo índice de referencia para la renovación anual de los contratos de alquiler de vivienda habitual, que está elaborando en estos momentos en Instituto Nacional de Estadística (INE).                                                                                          

Con respecto a la posibilidad de comprar a continuación incluimos tabla descriptiva: