Es muy importante entender que el mercado inmobiliario del "alquiler" es un tablero en el que todas las partes involucradas desean convivir en armonía y sin conflictos.

Con ese objetivo, es conveniente que el arrendatario (inquilino) haya sido filtrado convenientemente, en cuanto a capacidad de repago e historial.

La redacción del contrato de alquiler debe cubrir la mayor parte de las situaciones que se pudieran producir durante el periodo de tiempo pactado.

Independientemente de que se pueda plasmar en dicho contrato todos los derechos y obligaciones que concierne a las dos partes en cuanto a mantenimiento de la vivienda, condiciones económicas, periodo de alquiler, etc., todas estas son circunstancias que dependen directamente de la buena voluntad de las partes y del sentido común, sin embargo, hay una situación que puede poner en riesgo la relación entre las partes, el impago de las rentas mensuales. Esta situación de impago, se puede producir por algún problema enquistado entre ambas partes, relativo a la interpretación del contrato.

Ante una situación de este tipo, siempre es conveniente que un tercero pueda actuar de árbitro con objeto de encontrar la solución más idónea para ambas partes.

2)   Si la situación que se plantea es el impago por pérdida temporal de ingresos por parte del inquilino, lo más práctico es mantener una reunión y plantear soluciones estableciendo plazos concretos que satisfagan a ambas partes.

En caso de no llegar a ningún acuerdo, es sumamente importante para salvaguardar los intereses del propietario, haber contratado un seguro de protección de pagos para no ver mermados sus ingresos mensuales y que el seguro se haga cargo del posible desahucio del moroso.