Según la opinión de varios expertos ahora sería un buen momento para comprar vivienda porque existe una demanda muy activa y una escasez de oferta, por lo que, si aparece una oportunidad, mejor no esperar a una mejora de las condiciones hipotecarias, ya que se correría el riesgo de perderla. “Si cumple el 70% de los parámetros que has tenido en cuenta para comprar” nuestra recomendación es COMPRA, no existe la casa perfecta.

En los primeros meses de 2024, el sector ha evolucionado de manera favorable. se está notando una importante actividad de compra durante el primer trimestre del año, y a su vez, el lanzamiento de nuevos proyectos residenciales a nivel nacional. Todo esto hace que la demanda siga siendo muy activa”.

“A inicios de año, se esperaba que la demanda de vivienda iría de menos a más, ganando fortaleza en función de las previsiones de reducción de los tipos de interés hipotecarios y se reactivaba el crecimiento de la economía. Se preveía una caída de las transacciones para 2024, en una horquilla de entre el 10 y el 15% con 566.000 viviendas vendidas. No obstante, la evidencia de los primeros meses del año muestra una demanda ligeramente más dinámica de lo que se preveía inicialmente”.                    

La demanda ha evolucionado de manera muy positiva. Está creciendo aproximadamente un 10% respecto al mismo periodo del año pasado, que fue un muy buen año en cuanto a ventas.

Sin embargo, la actividad promotora sigue siendo muy deficitaria. A principio de año se creía que iba a ser un buen año, pero más en línea con el 2023 y nos está sorprendiendo la fortaleza de la demanda, por encima de la inicialmente esperada.

La compra de una casa para vivir no debe ser una decisión que esté motivada por factores económicos y circunstanciales del momento. Es una decisión, que debería estar motivada por factores personales, como la estabilidad del trabajo, la capacidad de ahorro, o la necesidad vital. “Es por eso que muy importante que estas decisiones se tomen al margen de la evaluación puntual del precio de la vivienda”,

Según opiniones autorizadas es buen momento para comprar, porque existe una demanda muy activa y una escasez de oferta. Esto está siendo la tónica habitual de los últimos tiempos y no va a variar, por lo tanto, lo normal es que los precios sigan incrementándose en los próximos meses”.  

Excepto durante la crisis del 2008 siempre ha sido buen momento para comprar un inmueble. En este momento existe la duda de comprar ahora o esperar a que bajen los tipos de interés, pero si se espera posiblemente sea a un precio superior”.

Tanto si hablamos de compra para residencia como si es para inversión, no cabe duda que pese a los tipos elevados ahora es un buen momento para comprar. Primero porque como podemos ver la oferta no hace más que disminuir y con precios que mantienen esa tendencia alcista, en el hipotético caso de que llegara esa supuesta bajada de tipos en el segundo semestre del año, la ausencia de stock y la facilidad para acceder a una hipoteca en mejores condiciones, no va a ayudar a que los precios bajen, más bien al contrario

“Además, si la demanda para compra es elevada, la de arrendamiento es elevadísima, consecuencia entre otros aspectos de las recientes modificaciones legislativas, con lo que la rentabilidad de la inversión está en porcentajes relevantes”.

Por lo tanto, si nos quedamos observando o esperando una bajada de precios, esta no va a suceder pues no hay nada que nos indique que el próximo año vaya a ser mejor en cuanto a precio.

Bajada de tipos antes de verano 

Otra de las grandes incertidumbres a las que se están exponiendo los futuros compradores de vivienda es la posible bajada de tipos para antes de verano, y la duda de si es mejor comprar ahora o después. “la evolución del precio de la vivienda no ha guardado ningún tipo de relación con la evolución de los tipos de interés y el incremento de las rentabilidades exigidas a otro tipo de activos”.

“Por eso pensamos que la vivienda tanto de obra nueva o segunda mano seguirá comportándose al margen de evolución de los tipos de interés. En cualquier caso, sí que parece razonable, pensar qué con unos costes de financiación más baratos, podría disparar la demanda y por tanto los precios de las viviendas podrían aumentar de forma más rápida”.

El problema de esperar a la bajada de tipos es que puede perderse la oportunidad. Por ello, para los compradores, cuando les encaja una vivienda, la compra no debería extenderse en el tiempo.

Aquel que encuentre una vivienda que le encaje por superficie, distribución, servicios, zona y precio desde luego es un buen momento. COMPRALA. Si espera a una mejora de las condiciones hipotecarias corres el riesgo de perderla.  

Por otro lado, las entidades financieras ya han descontado una bajada de tipos en el corto plazo y han empezado a mejorar las condiciones hipotecarias”.

 En función de las necesidades que tenga el cliente “el mejor momento para comprar fue ayer y el segundo mejor es hoy”.  

Sin embargo, hay clientes que piensan que el mejor momento fue hace 5 años cuando los precios estaban más bajos y los tipos de interés estaban en negativo y/o esperan a que pasen otros 5 años en la creencia de que volverán a bajar los precios de los pisos y los tipos de interés.

Los tipos en sí ya se están corrigiendo, el mercado hipotecario ya se está corrigiendo, prediciendo que va a haber esta bajada de tipos que todo el mundo da por hecha. Empieza a haber un poquito de guerra para conseguir buenas hipotecas, incluso tipos fijos, que actualmente están por debajo del precio del dinero y que son unos tipos muy interesantes para hacer la compra teniendo tan poca oferta en el mercado. En un mercado dinámico como el actual, si quieres comprar hay que estar muy alerta y, si encuentras la oportunidad, tirarte adelante.

La situación que hemos vivido en años recientes con unos tipos de interés y unos precios de vivienda muy bajos no creemos que se vaya a repetir de nuevo, salvo cataclismo de la economía.

Estaríamos hablando de una mejora de un 1% en las condiciones económicas y a la vez encontrar la vivienda que estamos buscando dentro del presupuesto que manejamos. En resumen, más que intentar anticipar movimientos, es crucial evaluar las necesidades personales y las condiciones actuales del mercado inmobiliario para tomar una decisión razonada.

Por lo tanto, sacamos la siguiente conclusión, si un comprador encuentra una propiedad que cumpla con sus requisitos a un 80% y esté dentro de su presupuesto, es prudente considerar hacer la compra ahora en lugar de esperar a que las condiciones del mercado mejoren.