A continuación, enumeramos los aspectos más importantes de lo que debes revisar para no llevarte sorpresas desagradables.

Estructura:  Revisa que la estructura de la vivienda esté en buen estado. Busca grietas, daños en los cimientos o cualquier otro signo de problemas.

La promotora obligatoriamente ha debido suscribir un seguro decenal que cubra dichos posibles defectos. Su validez es de 10 años, contados a partir de la escritura de declaración del final de obra.

Instalaciones: Comprueba que las instalaciones de la vivienda funcionen correctamente. Esto incluye las tuberías, las instalaciones eléctricas, el gas y el sistema de calefacción. Realiza todas las pruebas que puedas para comprobar el correcto funcionamiento de dichas instalaciones.

Carpintería y pintura: Busca daños, desperfectos o signos de deterioro.

Ventas y puertas: Verifica que las ventanas y puertas cierren correctamente y que no haya fugas o signos de corrientes de aire.

Acabados: Verifica el estado de los acabados de la vivienda y si tienen desperfectos, comprueba si son los que aparecen en proyecto.

Elementos adicionales: Verifica que todos los elementos adicionales de la vivienda funcionen correctamente, como la alarma, la televisión por cable, internet, etc.

Revisar la documentación de la vivienda: También es importante revisar la documentación de la vivienda como la nota simple, para verificar que no aparezcan cargas que desconozcas, debe incluir que la obra ha sido inscrita y debidamente terminada, cualquier carta que no te corresponda debe ser pagada y levantada por el promotor, si no, tu serás el responsable de dichas deudas.

El promotor te debe entregar el CEE (certificado de eficiencia energética), la cédula de habitabilidad o primera ocupación, boletines de luz, agua y gas para poder contratar lo servicios, el certificado de comunidad de estar al corriente en los pagos y si el I.B.I. está al día en los pagos.

Si encuentras algún problema durante la inspección, es importante comunicarlos al promotor por un medio fehaciente, se recomienda un burofax con acuse de recibo para que lo repare o te de una solución, si no es así te recomendamos que interpongas una demanda a la mayor brevedad posible.