Como la rentabilidad se calcula de forma anualizada, debemos sumar los ingresos anualmente obtenidos en concepto de alquiler; al importe resultante se le restan los gastos inherentes a la vivienda (comunidad, IBI)... y así el importe obtenido lo dividimos por el precio que se ha pagado por el inmueble y el resultado lo multiplicamos por 100.

 

Así obtendremos el tanto por ciento de rentabilidad que obtenemos sobre la inversión efectuada.

 

Ejemplo:

Tenemos un piso que nos ha costado 150.000.- €uros y que tiene unos gastos mensuales de 100 € en concepto de gastos de comunidad y 500.- € en concepto de IBI. El alquiler mensual que nos pagan es de 600.-€, por lo que:

 

600 x 12 =    7.200.- €    Ingresos por Importe cuotas alquiler

100 x 12 =    1.200.- €    Pagos por Cuotas comunidad

500 x 1   =        500.- €   Pago por Recibo IBI

 

Neto 7.200 – 1.700:       5.500.- € Beneficio anual neto una vez descontados los gastos

 

5.500 € x 100 /150.000= 3,67 % Rentabilidad/ anual

 

Además, debemos tener en cuenta la rentabilidad subyacente que se obtiene por el incremento de valor de la vivienda según el Mercado Inmobiliario, aunque este, en caso de venta y si no se reinvierten las plusvalías obtenidas, ira reflejada como un incremento patrimonial en la Declaración de Renta.

 

La forma de calcular esa rentabilidad es la siguiente:

 

Al precio de venta pactado se resta del precio de compra original más todos los gastos inherentes a dicha compraventa, así como el importe pagado en concepto de Plusvalía Municipal (IITNUV).

Ejemplo:

Compramos una vivienda en 146.000.- € en el año 2013 y vendemos por 200.000.- € en el año 2023. Calculamos la plusvalía a través de la pagina del Ayuntamiento y nos da un resultado de 4.000.- €

Luego tenemos una inversión de 150.000.- € (incluidos todos los impuestos pagados)

200.000 – 150.000 = 50.000.- € de incremento patrimonial. (Beneficio)

Haciendo una regla de tres si hemos hecho una inversión de 150.000.- € y hemos obtenido 50.000.-€ de beneficio en un plazo de 10 años

 

150.000 x X % = 50.000 = 33,33 % dividido entre 10 años 3,33%

    100

 

Luego la rentabilidad neta anual obtenida por la compra y explotación de la vivienda durante el tiempo que ha estado en nuestro poder seria de 3,67 + 3,33 = 7%.