Comprar nuestra primera vivienda es una situación que nos puede abrumar. Es un proceso que nunca hemos realizado que tiene una serie de trámites burocráticos y conceptos que desconocemos y que necesitamos abordar con el mayor conocimiento posible. Debemos tener en cuenta que de las decisiones que tomemos podremos vivir más o menos holgadamente.

Si cuando no nos encontramos bien de salud vamos al médico... ¿por qué no acudir a un Profesional Inmobiliario para que nos asesore a la hora de comprar nuestra vivienda?

Si necesitamos conseguir una hipoteca es conveniente analizar la operación, ver todo tipo de condiciones, saber cuáles son los errores más comunes e, incluso, si existen algunos tipos de ayudas que puedan aliviar la carga de la compra del inmueble. Es por eso, que es necesario hacer un repaso de todos los temas que resultan más relevantes. 

¿Cuáles son los errores habituales al comprar una primera vivienda?

Es bastante corriente no hacer el cálculo real de la compra, precio del inmueble más los gastos asociados. No todo es el precio en el que se cierra la compraventa, sino que hay que sumar una serie de partidas. 

El coste real

Los principales gastos de una vivienda son el propio coste del inmueble, los impuestos y gastos de tramitación. Es por eso por lo que deberíamos contar con unos ahorros equivalentes al 30% del valor de la casa que quieras comprar para que tus cuentas cuadren.

***Ojo no decir “sí a todo” al banco. Cuando tomamos una decisión financiera, hay que tener presente los sobrecostes que podemos tener. También, los productos vinculados que nos hacen firmar cuando cerramos ese crédito hipotecario y en que nos benefician a la hora de calcular el tipo de interés que nos van a cobrar “bonificaciones por productos contratados”.
Nosotros debemos ser dueños de nuestras finanzas personales. Previo a solicitar una hipoteca para comprar tu primera vivienda, hay que informarse bien. Es recomendable no pedir más allá del 80% del valor de una vivienda, pero hay que observar si podemos tener un endeudamiento más elevado Un endeudamiento recomendable no debería superar el 35% de nuestros ingresos líquidos mensuales.     

Así mismo, debemos entender las diferencias entras las hipotecas a tipo fijo y variable para saber qué nos conviene más.
                                                                                               

 Mira bien la casa que vas a comprar           

Es importante conocer al detalle el inmueble que vamos a adquirir. Comprar una casa es una adquisición muy importante. Hacer fotos al detalle de toda la propiedad nos ayudara a tomar una decisión sobre cual se adapta mejor a lo que podemos pagar y lo que estamos buscando. Otro consejo bastante interesante es visitar la casa en horas de luz para tener una mejor perspectiva del espacio, de la luminosidad de las habitaciones, posibilidades de aparcamiento si no dispone de garaje independiente. La casa perfecta no existe.                                                                                                          

Debemos comprobar si la casa tiene algún tipo de desperfecto o si hay algo que no funciona bien. Una vez realizado el listado de elementos que no te convencen, hemos de negociar con el vendedor si se hará cargo de los arreglos o si prefiere que lo hagamos a cambio de un rebaja en el precio.

Los principales consejos    

Tras decidir cuál es la casa que mejor se adapta a nuestras necesidades, es hora de ver algunas recomendaciones básicas. La primera, es entender el funcionamiento de la hipoteca y los gastos que debemos asumir. Así, como hemos dicho anteriormente, es recomendable disponer del 20% del valor de la vivienda, ya que como norma general los bancos solo financian la compra al 80% de su valor.

Definir el plazo de la hipoteca                          

Uno de los conceptos de más importancia cuando compramos una casa es decidir cuál será la duración del préstamo hipotecario. Para no errar en los cálculos, debemos analizar la cuota mensual que habrá que afrontar por la contratación de este producto financiero, conociendo en todo momento que, al menos, estará vigente durante los próximos 30 años. Por consiguiente, será muy útil contar también con los gastos imprevistos que pueden aparecer en ese marco temporal. Dada la actual coyuntura económica y los tipos de interés del Euribor, deberemos tomar la decisión de o pagar una cuota fija cada mes durante toda la vida del préstamo o bien estar sujeto a las posibles fluctuaciones del Euribor a lo largo de la vida del préstamo.

La tranquilidad, importa                                                                                                                           

La primera vivienda resulta tan relevante que es importante que la búsqueda de la casa se haga desde la calma. No se ha de resolver de una manera acelerada, porque ahí es donde podemos cometer errores de los que nos arrepintamos con el paso del tiempo. 
Necesitaremos tranquilidad en la búsqueda hasta encontrar el piso deseado y no cometer algún fallo. Para ello, será de vital importancia analizar todas las instalaciones de la casa, al igual que la zona en donde está ubicada. Por tanto, no hay que olvidar que será el sitio en el que se residirá durante mucho tiempo.
                                                                                                                                                         

Asesoramiento con profesionales                                       

Por otra parte, no tener experiencia en la compra de una primera vivienda puede solucionarse recabando información por nuestra cuenta, pero no siempre es así. A veces, todo esto nos sobrepasa y terminamos cometiendo errores. Es por eso que es de suma importancia la contactar con un profesional que nos asesore.

                                                                                       ¿Ayudas?                                                                                                                                                 

Los jóvenes pueden beneficiarse de las mejores condiciones que presentan las entidades financieras para la compra de una primera vivienda. En la mayoría de las ocasiones, las hipotecas para jóvenes se comercializan con una reducción en el tipo de interés, así como la eliminación de las principales comisiones. Por tanto, el ahorro se potenciará en el momento de satisfacer esta demanda.
Si eres joven y quieres comprar tu primera vivienda, es conveniente que eches un vistazo a las ayudas que ofrece el gobierno, o cada comunidad autónoma. Existen programas públicos que te facilitan el proceso.

A veces pensamos que contratar un profesional es caro pero seguro que sale más caro dejarse asesorar por alguien que no es profesional.