La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece que los contratos de alquiler pueden ser inscritos en el Registro de la Propiedad, así como las posibles modificaciones que pudiera sufrir dicho contrato a lo largo del tiempo.

Al realizar este trámite, la vivienda figurara como alquilada en dicho registro, apareciendo dicha circunstancia en la Nota Simple de la misma.

Como inscribir un contrato de Alquiler en el Registro de la Propiedad

Para poder inscribir un contrato de alquiler en el registro de la propiedad, habrá que cumplir con los requisitos establecidos en el Real Decreto 297/1996, que establece que para poder hacerlo habrá que disponer de una Escritura Publica Notarial o elevación a escritura pública del documento privado firmado por ambas partes (Inquilino y Propietario).

Una vez obtenida la correspondiente escritura habrá que inscribirla en el Registro de la Propiedad, adjuntando el documento que acredite el pago de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Cuánto cuesta inscribir un Contrato de Alquiler en el Registro de la Propiedad.

El importe variara en función del importe de la renta y del plazo del alquiler.

Para un alquiler a tres años por importe de 700 € mensuales, los gastos aproximados serian:

Escritura Notarial --------------Aproxx 127 €

Pago ITP -------------------------Aproxx 102 €

Inscripción en el Registro -----Aproxx 61 €

Estos gastos son aproximados y habría que preguntar con anterioridad el coste total que variara en función de los importes de Alquiler y el plazo del Contrato.

Ventajas para los propietarios

En caso de tener inscrito en el Registro de la Propiedad el contrato de Alquiler en el supuesto de que los inquilinos no paguen la renta, el propietario podría iniciar un proceso simplificado para recuperar la propiedad, de forma que, si el inquilino no responde al requerimiento o acepta la resolución, la vivienda tendrá que ser devuelta al propietario.

Ventajas para los Inquilinos.

La inscripción en el Registro de la propiedad de la circunstancia de que la propiedad este alquilada, otorgara un derecho de adquisición al inquilino, en caso de que le propietario desee vender la vivienda, es decir tendrá prioridad ante terceros para poder comprarla, en caso de no querer adquirirla, tendrá que firmar un documento de renuncia, pero podrá permanecer en la vivienda mientras dure el plazo del contrato firmado.