La venta de una vivienda conlleva un fuerte valor emocional, por lo que no es difícil encontrar a vendedores que ponen un precio superior al valor real de su propiedad.

Por otra parte, lo compradores suelen pasar por alto aspectos de la vivienda que son importantes y suelen pasar desapercibidos a la hora de valorar si es la vivienda que pueden comprar en función de sus ingresos y es la que están buscando.

La tasación de una vivienda suele ser el punto de partida de una compraventa.

Es una herramienta que permite conocer tanto a vendedor como a comprador si el precio acordado está en consonancia con el mercado inmobiliario, dando confianza a ambas partes

De ahí la importancia de efectuar una tasación que en definitiva es un informe de un profesional acreditado a tal efecto.

En dicho estudio se incluye un informe con todos los aspectos a tener en cuenta sobre la vivienda que se pretende comprar.

Hay paginas especializadas que se pueden encontrar en Google donde se puede obtener una orientación sobre el precio de una vivienda y que se pueden obtener de forma gratuita indicando solo el numero de Referencia catastral de la vivienda.

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACION DE UNA VIVIENDA

Localización

Es uno de los aspectos fundamentales en una tasación. Supongamos que tenemos dos viviendas distancias entre ellas por 500 metros pero son idénticas (misma ciudad, barrio, calle); sin embargo, una de ellas tiene al lado un parque infantil, supermercados, farmacias y demás servicios… así que, esta vivienda, tendrá una tasación superior que la que tenga los servicios más alejados

Características del edificio

Cuestiones como la antigüedad o estado de conversación del bloque del edificio, informe de inspección técnica del edificio, contar con zonas comunes, ascensor, garaje y trastero son valores que suman a la hora de hacer una tasación.

Las placas solares, aislamiento de cubiertas del edificio son cuestiones importantes también a la hora de efectuar una tasación.

Características de la vivienda

Es el tercer factor que un tasador tiene a la hora de hacer una valoración, las plantas altas, exteriores y con orientación sur y buenas vistas suelen ser las más valoradas siempre y cuando cuenten con ascensor.

Otro aspecto fundamental es el estado de conservación de la vivienda, a mayor necesidad de reformas, más baja será la tasación.