Una hipoteca inversa es un producto financiero que permite a las personas mayores de 60 o 65 años (dependiendo de la entidad que la ofrezca) obtener dinero por su vivienda sin perder la titularidad ni el uso de la misma.

La entidad financiera puede pagar al propietario de la siguiente manera; con un pago único, una renta o una combinación de ambas y recupera el dinero prestado al fallecer el propietario (¡Ojo! deben pagar esa deuda los herederos o al vender la vivienda).

Cuando eres propietario de una vivienda puedes vender, el pleno dominio de la misma (Venta pura y dura) a cambio de un precio estipulado. La Nuda propiedad que es un derecho real sobre un bien, pero sin el uso y disfrute del mismo. El nudo propietario no puede alquilar el bien, pero si vender la nuda propiedad a un tercero. Solo en el caso de ostentar el usufructo de dicho bien el nudo propietario tendrá derecho al uso y disfrute del mismo. O el Usufructo, cedes a un tercero la posibilidad de vivir en la propiedad a cambio de un importe estipulado hasta el fallecimiento de esa persona. El usufructuario tiene derecho al uso y disfrute del bien, pero no puede ni alquilarlo ni hipotecarlo ni venderlo.

El plazo de las hipotecas inversas se sitúa entre 10 y 20 años en función de las condiciones que ofrecen las entidades financieras, la edad del propietario y las necesidades económicas de este.

Que garantía cede el propietario a favor de la entidad financiera al hacer una Hipoteca Inversa

El titular cede o vende a la entidad financiera la nuda propiedad de dicho bien.

Que cantidad se puede obtener con una hipoteca inversa

El importe que se obtendrá es directamente proporcional al valor de la vivienda y oscilara entre un 30% y un 60% del valor de tasación de la misma y de la edad del solicitante.

Cuando y como recupera la entidad financiera el préstamo.

La entidad financiera recupera el préstamo si el titular es trasladado a una residencia o al fallecimiento del mismo.

Durante la vida del propietario la entidad financiera no cobrara ni intereses ni capital de dicho préstamo.

Pero al fallecimiento del mismo para poder recuperar la nuda propiedad los herederos deben hacer frente al pago del capital dispuesto más sus intereses correspondientes a la entidad financiera.

La forma mas habitual es vender la propiedad y con el resultante de dicha venta, abonar el importe correspondiente a la entidad financiera.

RESUMEN

Es muy importante antes de firmar un contrato de Hipoteca Inversa, independientemente de acudir a un Notario antes de la firma, obtener asesoramiento financiero independiente mediante una copia del documento o documentos con todas las cláusulas y condiciones que la entidad financiera nos ofrece.

Es aconsejable involucrar a la familia en la toma de este tipo de decisiones para evitar sorpresas a posteriori.